石榴云法律帮帮团丨小区人防车位可以买卖吗

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　　乌鲁木齐市民张女士：我在某小区买了套房子，最近准备入住，看到车位价格有优惠，打算购买。我都准备签合同了，但听邻居说，这个车位属于人防车位。请问这种车位能否买卖？

　　石榴云法律帮帮团成员、北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师郭渠江：人防车位是开发商根据人民防空法规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。

　　依据人民防空法第十八条规定，人防车位属于人民防空工程的范围。依据人民防空法第二条“人民防空是国防的组成部分”，以及民法典第二百五十四条第一款“国防资产属于国家所有”的规定，人防车位作为人防工程的一部分，归国家所有，因此，任何人不得买卖、破坏、损害、侵占，若车位买卖合同的主要形式和内容，均直指人防车位所有权买卖，就违反了国家法律的强制性规定，因此您要签署的人防车位所有权买卖合同是无效的。

　　此外，依据《人民防空工程平时开发利用管理办法》第九条规定，人防车位的投资者（即开发商）应按人防主管部门的规定履行备案审批程序，才能取得人防车位使用权，如将人防车位使用权出租，则租赁期限不得超过20年，且开发商需明确告知消费者车位性质。

　　（石榴云/新疆日报记者 隋云雁整理）