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2017热点城市楼市分化严重
2017年02月16日 作者:丁祖昱 编辑:郭欣 来源:北京晨报

  2016年全国的商品房成交量打破此前“天花板”,多数城市成交创新高,随之而来的是政策的收紧。在政策面去库存与调控并举之下,2017年是“分化之年”,同样都是出台调控政策,但在调控政策之下压力将大相径庭。

  就1月各城市成交而言,受到供应不济以及春节部分城市备案数据滞后等影响,成交量环比均出现大幅下滑,这一点在一线城市中尤为明显,北京、上海环比跌幅超过40%。二、三线城市当中,南京、东莞、常州成交环比上涨。

  1月份的市场走势,往往对全年房地产走势有很多影响,从目前看,调控城市根据政策压力大致可分为以下三类:

  第一,压力相对较轻的城市:武汉、南宁、常州等。

  武汉去年价格增长7%。未来三年武汉供应量充足,成交量继续稳步上涨问题不大。像常州这类不限购的三线城市,在热点城市需求外溢之下,2017年市场相对压力较小。需要警惕的是,现阶段房价过快上涨可能将面临一个较大的调控。

  第二,压力相对较大的城市:北京、上海、深圳、南京、西安、福州等。

  一线城市中除广州以外,其余三个城市政策压力将很大程度上影响未来市场,尤其是对价格限制和典型物业打击上威力十足。就2017年而言,延续严控的政策已达成共识,无论是新盘定位、推货节奏、价格预期、营销策略等会以此为依据。

  二线城市中,西安、南京、沈阳、福州今年楼市也需谨慎小心。西安库存压力较大,限购之下,今年仍困难重重。而南京在政策收紧之下,成交量快速下降,新房市场成交持续低位徘徊,虽然没有去化压力,但供应受限,成交量能否止跌回稳较为关键。

  第三,相对较为乐观的城市:成都、青岛、广州等。

  2016年的广州在一线城市当中“一枝独秀”,商品住宅市场供不应求加剧,成交量、成交均价、成交金额也再创历史新高。但经济发展需要构成有效支撑下,广州房价将保持缓慢上涨。另外,在商业/公寓可以改为租赁住宅政策推动下,这一块原本平淡的市场将会回暖。而成都在经历了去年“量价齐升”后,如果2017年政府不追加更苛刻的政策,成都市场我认为整体看涨,且看涨的幅度不亚于2016年全年涨幅。

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